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關(guān)于咨詢辦理房產(chǎn)二次抵押是否需要第一順位銀行同意的問題

2021-11-18
標(biāo)題 關(guān)于咨詢辦理房產(chǎn)二次抵押是否需要第一順位銀行同意的問題
寫信時間 2021-11-16 回復(fù)時間 2021-11-18
請求類型 咨詢 回復(fù)狀態(tài) 已回復(fù)
回復(fù)單位 臨汾市規(guī)劃和自然資源局
留言內(nèi)容 關(guān)于咨詢辦理房產(chǎn)二次抵押是否需要第一順位銀行同意的問題
回復(fù)內(nèi)容 臨汾市規(guī)劃和自然資源局答復(fù):根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第67條,同一房地產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時間的先后順序依次辦理登記,并記載于不動產(chǎn)登記簿。臨汾市自然資源確權(quán)登記中心抵押窗口正常受理不動產(chǎn)二次抵押業(yè)務(wù)。依據(jù)《民法典》第509條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。部分銀行在辦理首次抵押登記時抵押權(quán)人與抵押人已在借款合同中約定:“未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得以任何方式處分抵押物或設(shè)置用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán),包括但不限于將抵押財產(chǎn)放棄、出資、遷移、改為公益用途、與其他添附或改建、分割、設(shè)定居住權(quán)饋贈、轉(zhuǎn)讓、再抵押等?!币虻盅簷?quán)人與抵押人已明確約定未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意抵押人不得再抵押。我抵押窗口工作人員在受理時本著合理審慎的原則,在抵押權(quán)人未出具書面同意抵押人辦理二押的書面證明時,暫緩受理此類登記業(yè)務(wù)。
  

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