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| 標(biāo)題 | 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問(wèn)題 | ||
| 寫(xiě)信時(shí)間 | 2023-09-22 | 回復(fù)時(shí)間 | 2023-09-28 |
| 請(qǐng)求類型 | 咨詢 | 回復(fù)狀態(tài) | 已回復(fù) |
| 回復(fù)單位 |
襄汾縣人民政府 |
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| 留言內(nèi)容 |
你好，針對(duì)二手房交易過(guò)程中，個(gè)人商業(yè)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候需要繳納的個(gè)人所得稅，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心回復(fù)征收稅額為兩次交易差的20% ，計(jì)算個(gè)人所得稅的方式是以稅務(wù)局的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)還是以交易合同的成交價(jià)為準(zhǔn)？具體標(biāo)準(zhǔn)和文件依據(jù)是什么？ |
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| 回復(fù)內(nèi)容 |
國(guó)家稅務(wù)總局襄汾縣稅務(wù)局回復(fù)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房需要繳納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：（成交價(jià)格/評(píng)估價(jià)格-房屋原值-原契稅-土地增值稅-附加稅-印花稅）*20%注：成交價(jià)格為不含增值稅價(jià)格，房屋原值為含增值稅價(jià)格相關(guān)政策：二手房交易的計(jì)稅基礎(chǔ)通常是其轉(zhuǎn)讓價(jià)格，但納稅人申報(bào)的計(jì)稅價(jià)格或者收入明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。所以，若納稅人簽訂的合同價(jià)格低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，則按評(píng)估價(jià)格征稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)(2006)108號(hào))第三條規(guī)定:“納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按住房轉(zhuǎn)讓收入1%征收。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)(2007)33號(hào))第四條的規(guī)定:“《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)(2006)108號(hào))第三條所稱“'未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證’，是指納稅人不能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。 |
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